Nueva Línea de Préstamos Hipotecarios UVA
Cuando crecés vos, crece toda la provincia. Tené tu casa propia y dejá de alquilar.
Pedí tu Préstamo Hipotecario UVA
Monto máximo
- Hasta $315.184.000
- Hasta el 75% del menor valor entre el precio de compra y tasación.
Plazo
Hasta 20 años
Tasa
- UVA + 9,9% para clientes que acreditan haberes
- UVA + 12,3% para clientes que todavía no cobran su sueldo con nosotros
Destino
Vivienda de ocupación permanente y de ocupación no permanente.
Requisitos
Trabajar en relación de dependencia o ser monotributista registrado en AFIP. Antigüedad mínima: 12 meses.
Edad: hasta 64 años y 364 días para el otorgamiento del Préstamo y hasta 73 años y 364 días (al momento de finalización del mismo).
Relación cuota/ingreso: 30% para clientes que acreditan haberes y 25% para clientes que todavía no cobran su sueldo con nosotros. Podés sumar ingresos con tu cónyuge o conviviente.
Seguro de Incendio a cargo del cliente.
Ejemplo de cuota para solicitar $50.000.000
Clientes que cobran su sueldo acá
Cuota inicial
$479.203(*)
Clientes que no cobran su sueldo acá o monotributistas
Cuota inicial
$561.036(*)
(*) UVA + 9,9% para clientes que acreditan haberes y UVA + 12,3% para clientes que todavía no acreditan haberes.
¿Qué necesitás para comenzar el trámite?
Si cobrás tu sueldo en Banco Santa Cruz
- Recibos de sueldos, 3 últimos meses
- Copia del DNI (frente y dorso)
Si sos cliente y no cobrás tu sueldo en Banco Santa Cruz o sos monotributista
- Comprobantes de los 3 últimos meses del pago del Monotributo o recibos de sueldos de los 3 últimos meses.
- Constancia de Inscripción en AFIP
- Copia del DNI (frente y dorso)
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS UVA
Paso a paso del proceso completo
Precalificación
Estudio de títulos y tasación
Seguro de vida y cotización seguro de incendio
Confección de escritura hipotecaria y compra - venta
Coordinación de firmas
Instrumentación y liquidación
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Necesitás ayuda? ¡Te damos una mano!
Depende el destino. Los únicos destinos exentos de pagar IVA sobre intereses son adquisición de vivienda de uso permanente. Para la adquisición de vivienda de uso no permanente se paga IVA.
Sí, podes solicitarlo para comprar una vivienda adicional. Recordá que no es posible destinarlo a la construcción o compra de un terreno.
No, dado que el destino del préstamo es para la compra de viviendas de uso permanente y no permanente.
La tasa del 9,9% es exclusiva para clientes que acrediten su sueldo con nosotros y el destino del préstamo sea para la compra de uso permanente y no permanente. En caso de dejar de cobrar tu sueldo, la tasa será del 12,3%.
Se puede precancelar de forma parcial y/o total desde la Sucursal. Esto tiene costo:
Cancelación parcial:
- 3% + IVA sobre el capital que canceles.
Cancelación total:
- 3% + IVA sobre el capital que canceles
- En ambo casos, si lo hacés antes de haber pagado el 25% o si no pasaron 180 días desde que te lo acreditamos se cobrará el 3% + IVA. De ambas condiciones siempre aplica la de mayor plazo para que no se cobre la comisión por cancelación total.
Podés sumar ingresos con tu cónyuge (si estas casado/a) o con tu pareja. Es importante que se presente el certificado inscripto en el registro civil.
Si, se debe tener en cuenta que la TNA difiere si el cliente acredita haberes en nuestro banco.
No, sólo se puede solicitar este tipo de préstamo para la compra de viviendas de uso permanente y no permanente que cumplan con las condiciones de habitabilidad.
La cuota del préstamo se debitará automáticamente de tu cuenta.
No, si la propiedad es vendida debes cancelar anticipadamente el saldo total del préstamo hipotecario en el mismo acto de la venta.
- Fotocopia de la Escritura Original inscripta en el Registro de la Propiedad.
- Fotocopia del Impuesto Inmobiliario, Municipalidad y Aguas.
- En caso de ser Propiedad Horizontal, nombre y contacto del administrador.
• Fotocopia del DNI
• Domicilio completo del inmueble a tasar (calle, número, localidad, provincia)
• Nombre y apellido del contacto para coordinar la visita
• Teléfono del contacto para coordinar la visita
• Planos de la propiedad
• Gastos asociados a la confección de escritura de compra/venta.
• Tasas Provinciales y Municipales.
• Sellados (Cuando el destino, no sea vivienda única).
• Aportes (Impuestos).
• Libre deuda Municipal.
• Libre deuda de Aguas.
No, la cobranza del seguro es independiente, no está incluida en la cuota del préstamo. Se realiza el débito en la cuenta del cliente.
Los gastos asociados a informe de tasación, seguro de vida, estudio de títulos y confección de mutuo hipotecario.
No, al contar con la acreditación de tu sueldo ya podés acceder al préstamo. Siempre que tu antigüedad laboral sea mayor o igual a un año con el mismo empleador.
El préstamo se solicita y se liquida en PESOS.
Una vez liquidado el préstamo el pesos, podés acceder al MULC para adquirir los dólares que necesitas para realizar la compra del inmueble.
Los Préstamos Hipotecarios UVAs son préstamos a tasa fija que se otorgan en Unidades de Valor de Adquisición (UVA), valor que se actualiza diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) y es publicado por el BCRA en su sitio institucional. El CER refleja la Inflación.
El préstamo se otorga en UVAs pero se paga en PESOS, por lo tanto para saber cuánto debe pagar un cliente de cuota o de cuánto es la deuda de capital, hay que convertir las UVAs a Pesos a la cotización del día publicada por el BCRA.
Cuando solicitás un préstamo en UVA, el monto se convierte a una cantidad de UVAs. Por ejemplo, si pedís $1.000.000 y la UVA vale $1.000, tu préstamo es de 1.000 UVAs. Las cuotas que pagás también se expresan en UVAs, y su equivalente en pesos a abonar dependerá del valor de la UVA al momento del vencimiento de cada cuota. A este capital actualizado se le suma una tasa de interés fija.
La cuota de un préstamo UVA varía directamente con la inflación. Esto significa que:
• Si la inflación sube, el valor de la UVA aumenta, y por lo tanto, el monto en pesos de tu cuota también subirá. El capital adeudado se mantiene constante en términos de UVAs, pero su equivalente en pesos se incrementa.
• Si la inflación baja o hay deflación, el valor de la UVA podría estabilizarse o incluso bajar, lo que impactaría positivamente en el monto en pesos de tu cuota. Sin embargo, en un contexto inflacionario como el argentino, lo más común es que la cuota aumente.
- Debes contar con un año de antigüedad laboral con el mismo Empleador.
- Ser mayor a 18 años y hasta 73 años a la fecha de finalización del préstamo.
- Tener situación Normal según la última información disponible en la Central de Deudores del BCRA tanto el Titular como el Cónyuge/ Concubino Co-deudor, dentro del plazo de vigencia de la calificación y en forma previa a la instrumentación del préstamo.
- Tener ingresos mayores o iguales a $ 1.000.000 (un millón), y si acreditás haberes, la cuota del préstamo no debe superar el 30% de tus ingresos y los de tu cónyuge, conviviente al momento del otorgamiento, si deciden sumar los mismos.
Si no acreditás haberes, la cuota del préstamo no podrá superar el 25% de tus ingresos y los de tu cónyuge.
VÁLIDA CARTERA DE CONSUMO, VIGENCIA HASTA EL 30/09/2025 Y EN LA MEDIDA QUE LOS PRÉSTAMOS SE DESEMBOLSEN ANTES DE DICHA FECHA, O HASTA AGOTAR EL CUPO ASIGNADO POR EL BANCO, LO QUE SUCEDA PRIMERO. VÁLIDO EN LA PROVINCIA DE SANAT CRUZ Y EN AQUELLAS LOCALIDADES FUERA DE LA PROVINCIA DONDE BANCO SANAT CRUZ TENGA SUCURSALES. PRÉSTAMO HIPOTECARIO EN UNIDADES DE VALOR ADQUISITIVO (UVAS) DE CAPITAL VARIABLE ACTUALIZABLE POR EL COEFICIENTE DE ESTABILIZACIÓN DE REFERENCIA (“CER”) DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LA LEY N° 25.827 SIGS. Y MODIF Y LA COMUNICACIÓN “A” 6080 Y MODIF. DEL BANCO CENTRAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA. DESTINO: COMPRA DE (I) VIVIENDA ÚNICA, FAMILIAR Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE O (II) VIVIENDA FAMILIAR DE OCUPACIÓN NO PERMANENTE (SE ENTIENDE POR VIVIENDA PERMANETE AQUELLA CASA HABITACIÓN EN LA CUAL AL MENOS UNO DE LOS SOLICITANTES HABITA O HABITARÁ LA MAYOR PARTE DEL AÑO Y ASÍ LO MANIFIESTE EN CARÁCTER DE DECLARACIÓN JURADA. EN CASO CONTRARIO, SERÁ CONSIDERADA VIVIENDA NO PERMANENTE). MONEDA: EL PRÉSTAMO SE ACREDITARÁ EN PESOS EN UNA CUENTA ABIERTA EN EL BANCO DE TITULARIDAD DEL SOLICITANTE Y AL MOMENTO DE OTORGARSE EL CRÉDITO SE DETERMINARÁ SU EQUIVALENCIA EN UVAS, DE ACUERDO AL VALOR DEL UVA VIGENTE A ESA FECHA. VALOR DE LAS CUOTAS: EL IMPORTE A REEMBOLSAR SERÁ EQUIVALENTE EN PESOS A LA CANTIDAD DE UVAS ADEUDADAS AL MOMENTO DE CADA UNO DE LOS VENCIMIENTOS, CALCULADO AL VALOR DE LA UVA A LA FECHA DEL EFECTIVO PAGO, PUBLICADO PERIÓDICAMENTE POR EL BCRA EN [HTTPS://WWW.BCRA.GOB.AR/DEFAULT.ASP]. PLAZO MÁXIMO: 20 AÑOS. MONTO MÁXIMO DE OTORGAMIENTO: HASTA EL 75% DEL VALOR DE LA VIVIENDA DECLARADA EN LA COMPRA VENTA O DEL RESULTADO DE LA TASACIÓN, DE AMBOS EL MENOR, SIEMPRE QUE NO EXCEDA EL 75% DE LA MISMA Y LA CALIFICACIPÓN DEL CLIENTE. MONTO MÁXIMO A FINANCIAR 200.000 UVAS. SUJETO A CALIFICACIÓN CREDITICIA. SISTEMA DE AMORTIZACIÓN-PERIODICIDAD DE PAGOS: FRANCÉS, CON VENCIMIENTO MENSUAL DE CAPITAL E INTERESES. BENEFICIARIOS: (A) ANTIGÜEDAD LABORAL Ó DE ACTIVIDAD INDEPENDIENTE MÍNIMA: UN AÑO. (B) EDAD MÍNIMA PARA SOLICITAR: 18 AÑOS, (C) EDAD MÁXIMA PARA SOLICITAR: AL VENCIMIENTO DE LA ÚLTIMA CUOTA, EL BENEFICIARIO DEBERÁ TENER HASTA 73 AÑOS DE EDAD. TASA DE INTERÉS APLICABLE: TASA NOMINAL ANUAL DE 12,3%. BONIFICACIÓN: EMPLEADOS ACTIVOS PROVINCIALES, MUNICIPALES Y COMUNALES DE LA PROVINCIA DE ENTRE RIOS, Y (II) EMPLEADOS PRIVADOS EN RELACIÓN DE DEPENDENCIA; MIENTRAS RECIBAN ACREDITACIÓN DE SUS HABERES EN CUENTA ABIERTA EN EL BANCO, OBTENDRÁN UNA BONIFICACIÓN DE LA TASA DE INTERÉS APLICABLE DE 2,4 (DOS COMA CUATRO) P.P.A (PUNTOS PORCENTUALES ANUALES BÁSICOS). LA BONIFICACIÓN SE PERDERÁ EN CASO DE QUE CESE LA ACREDITACIÓN DE HABERES EN EL BANCO. LA PÉRDIDA DE LA BONIFICACIÓN IMPLICA LA APLICACIÓN A PARTIR DE ESE MOMENTO DE LA TASA PLENA O APLICABLE A LA OPERACIÓN DE PRÉSTAMO. LA TASA NOMINAL ANUAL TNA DE 12,3% RESULTA EQUIVALENTE A UNA TASA EFECTIVA ANUAL (TEA) DE 13,02 %, Y COSTO FINANCIERO TOTAL EFECTIVO ANUAL (CFTEA) DE 13,34% PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA ÚNICA, FAMILIAR Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE. EN CASO DE APLICAR LA BONIFICACIÓN DE INTERESES, LA TNA DE 9,90% BONIFICADA, RESULTA EQUIVALENTE A UNA TASA EFECTIVA ANUAL (TEA) DE 10,36%, Y COSTO FINANCIERO TOTAL EFECTIVO ANUAL (CFTEA) DE 10,69% QUE.INCLUYE EL COSTO DEL SEGURO DE INCENDIO OBLIGATORIO PARA LA PROTECCIÓN DEL INMUEBLE HIPOTECADO, EL CUAL SERÁ COBRADO EN FORMA SEPARADA DE LA CUOTA DEL PRÉSTAMO. EL COSTO FINANCIERO TOTAL EFECTIVO ANUAL (CFTEA) PODRÁ VARIAR EN FUNCIÓN DEL COSTO DEL SEGURO CONTRATADO, DEL MONTO DEL PRÉSTAMO, DEL PLAZO, DE LA TASA APLICADA Y DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE (SUPERFICIE CUBIERTA Y SEMICUBIERTA). EL CLIENTE DEBERÁ CONTRATAR UN SEGURO PARA PROTECCIÓN DEL INMUEBLE HIPOTECADO QUE CUBRA EL RIESGO DE INCENDIO Y DESTRUCCIÓN, ENDOSADO A FAVOR DE BANCO. EJEMPLOS: (I) DESTINO: LA ADQUISICIÓN VIVIENDA ÚNICA, FAMILAR Y DE OCUPACIÓN PERMANENTE: SI EL CLIENTE NO ACREDITE HABERES EN LA ENTIDAD, Y SOLICITA UN CRÉDITO $50.000.000 POR UN PLAZO DE 240 MESES (DICHO IMPORTE RESULTA EQUIVALENTE A LA CANTIDAD DE 31.727 UVAS, DE ACUERDO AL VALOR DEL UVA PUBLICADO POR EL BCRA AL DÍA 08/09/2025 DE $1.575,92) LA TASA NOMINAL ANUAL SERÁ TNA DE 12,3%, EL IMPORTE DE LA PRIMERA CUOTA RESULTA EQUIVALENTE A $561.036. SI EL CLIENTE CUENTA CON UNA BONIFICACIÓN EN LA TASA DE INTERÉS DE DOS COMA CUATRO PUNTOS PORCENTUALES ANUALES, ES DECIR SE APLICA LA TNA DE 9,9%, EL IMPORTE DE LA PRIMERA CUOTA RESULTA EQUIVALENTE A $.479.203. (II) DESTINO: LA ADQUISICIÓN VIVIENDA FAMILAR DE OCUPACIÓN NO PERMANENTE: SI EL CLIENTE NO ACREDITE HABERES EN LA ENTIDAD, Y SOLICITA UN CRÉDITO $50.000.000 POR UN PLAZO DE 240 MESES (DICHO IMPORTE RESULTA EQUIVALENTE A LA CANTIDAD DE 31.727 UVAS, DE ACUERDO AL VALOR DEL UVA PUBLICADO POR EL BCRA AL DÍA 08/09/2025 DE $1.575,92) LA TASA NOMINAL ANUAL SERÁ TNA DE 12,3%, EL IMPORTE DE LA PRIMERA CUOTA RESULTA EQUIVALENTE A $668.661. SI EL CLIENTE CUENTA CON UNA BONIFICACIÓN EN LA TASA DE INTERÉS DE DOS COMO CUATRO PUNTOS PORCENTUALES ANUALES, ES DECIR SE APLICA LA TNA DE 9,9%, EL IMPORTE DE LA PRIMERA CUOTA RESULTA EQUIVALENTE A $565.828. EL MONTO DE LA CUOTA PURA A ABONAR EN PESOS SE CALCULA MULTIPLICANDO LA CANTIDAD DE UVA POR EL VALOR DE UVA AL MOMENTO DEL VENCIMIENTO DE LA CUOTA. DEBERÁ SUMARSE A ESTE MONTO EL SEGURO DE INCENDIO DE LA PROPIEDAD QUE SE CALCULARÁ SOBRE EL MONTO DEL VALOR DE LA VIVIENDA TOMANDO EN CUENTA LA SUPERFICIE CUBIERTA Y SEMICUBIERTA Y SERÁ DEL 0,185% ANUAL. EL PRÉSTAMO SERÁ LIQUIDADO EN PESOS ARGENTINOS. NO OBSTANTE, EL CLIENTE TOMADOR DEL CRÉDITO PODRÁ UTILZAR LOS FONDOS PARA ADQUIRIR DÓLARES. EL MISMO DÍA QUE SE CONCRETE LA OPERACIÓN, A FIN DE ABONAR LA PROPIEDAD. OTORGAMIENTO SUJETO A LA EVALUACIÓN CREDITICIA Y AL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS LEGALES Y COMERCIALES Y A LA EVALUACIÓN DEL INMUEBLE OFRECIDO EN GARANTÍA DISPUESTOS POR EL BANCO. LA PRESENTE PROPUESTA NO RESULTA VINCULANTE PARA LA ENTIDAD, QUIEN PODRÍA DENEGAR LA SOLICITUD DE CRÉDITO QUE SE PRESENTE CONFORME LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 974 DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN. PARA MAYOR INFORMACIÓN CONCURRA A LA SUCURSAL MÁS CERCANA. BANCO DE SANTA CRUZ S.A. - CUIT 30-50009880-1 - AV. PTE. DR. NÉSTOR C. KIRCHNER 812, RÍO GALLEGOS, SANTA CRUZ. EL VALOR REAL DE LA CUOTA SE PODRÁ ESTABLECER A LA FECHA DE CADA VENCIMIENTO, DE ACUERDO AL VALOR DEL UVA VIGENTE A DICHA FECHA